Tras conocer el dato arrojado por el Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022, el martillero y corredor público Germán Crigna aseveró: “Quienes estamos en el mercado inmobiliario, hace años que vemos esa tendencia crecer cada vez más, y en San Nicolás desalienta mucho”. Y marcó: “El derecho a la vivienda es uno de los principales del ser humano. Con esta inestabilidad económica y las malas decisiones que se toman, están atentando directamente contra ese derecho”.
De la Redacción de EL NORTE
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El pasado jueves se conocieron los resultados provisionales del Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2022 en relación a los indicadores de las condiciones habitacionales de las viviendas particulares ocupadas, donde se registró que en San Nicolás un 30,9% de las familias no cuenta con vivienda propia.
Realidad que impacta en la comunidad pero que no sorprende tanto a quienes se desempeñan en el sector inmobiliario, que vienen transitando largos años de dificultad y estancamiento en el rubro, en especial si se trata de las compraventas de inmuebles.
“El dato de que más del 30 por ciento de la población de San Nicolás no tenga su vivienda propia no sorprende. Quienes estamos en el mercado inmobiliario, hace años que vemos esa tendencia crecer cada vez más, y en San Nicolás desalienta mucho”, aseveró a EL NORTE el martillero y corredor público Germán Crigna.
Y recordó: “Pensar que hace 50 o 60 años San Nicolás creció de una manera exponencial por la presencia de muchas fábricas, sobre todo de Somisa. Fue vertiginoso su desarrollo no tanto en cantidad sino en calidad, hubo muchísimos loteos y barrios nuevos, y en ese momento el trabajador podía acceder a comprar su lote y hacerse su casa con la capacidad de ahorro que tenía, con su sueldo; a veces dependía de una financiación muy corta con cuotas no muy bajas, que le hacía el desarrollador del loteo o la inmobiliaria. Hoy la situación es totalmente distinta. El poder adquisitivo de la gente ha cambiado muchísimo, la capacidad de ahorro que tienen es prácticamente nula, de ahí todas las consecuencias que vemos”.
Causas
Entre los factores que inciden en la falta de acceso a la vivienda propia, el entrevistado marcó, en primer lugar, la situación económica “que estamos viviendo hace mucho tiempo, consecuencia de malas decisiones políticas que redundan en temas económicos”.
Seguido de la inexistencia de créditos hipotecarios. “El principal motor del mercado inmobiliario en este mundo moderno es el crédito hipotecario. Y en una economía como la nuestra, que va oscilando demasiado a lo largo del tiempo, tener una línea de crédito hipotecario que se mantenga es prácticamente imposible. Cada tanto surgen, como hace 3 o 4 años, que en su momento eran accesibles pero que, debido a la fluctuación de la situación económica, la cuota se hace imposible de pagar, que es lo que está pasando en este momento”, declaró.
Panorama frente al cual se agranda el mercado de alquileres. “Hoy en San Nicolás el mercado de alquileres tiene una demanda enorme que, a veces, no alcanza a ser satisfecha con la oferta existente. Eso hace que, lamentablemente para los inquilinos, el valor de los alquileres suba. Por otro lado, vemos la cantidad de carteles de propiedades en venta que no se están vendiendo, y ya hay faltante de propiedades para alquilar”, indicó.
Derechos vulnerados
En miras a lo que viene, Crigna consideró: “Las perspectivas no son buenas. En algún momento y ya lo estamos viendo, va a haber un problema habitacional en todo el país si la situación sigue así, porque la población crece, al no haber crédito hipotecario el mercado de compraventa está planchado, hay menos emprendedores que construyen. Eso producto de la misma inestabilidad económica. Cuando los créditos hipotecarios son accesibles, salen líneas para todo el mundo en todos los bancos, la gente se vuelca masivamente a ellos, porque todo el mundo sabe que lo principal es tener la casa propia donde la familia se pueda desarrollar y no estar pensando en las variaciones del alquiler, la necesidad de mudarse frecuentemente, etc.”.
Al tiempo que remarcó que “el derecho a la vivienda es uno de los principales del ser humano, y con esta inestabilidad económica y las malas decisiones que se toman, están atentando directamente contra ese derecho. No solamente los sectores más vulnerables se ven afectados por esta situación, sino también la clase media, los jóvenes, que tampoco tienen la posibilidad de acceder a una vivienda propia. Desde el 2001 al 2015 o 2016 no hubo crédito hipotecario en la Argentina, eso hace que haya una enorme depresión en el mercado inmobiliario”.
