Según inmobiliarias consultadas por EL NORTE, las zonas más costosas para alquilar se dividen entre el microcentro, barrios privados y parte de zona norte. Misma situación sucede con la compra venta de inmuebles, donde, a diferencia de la equidad en alquileres, cuanto más alejado del centro, más barato se compra.
De la Redacción de EL NORTE
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Históricamente, dependiendo la zona donde se deseaba vivir, iba a condicionar el valor del inmueble, ya sea para su compra o venta, o bien para alquilarlo. En ese sentido, si bien no ha variado demasiado, hoy en día los alquileres son más competitivos entre sí, teniendo un dinamismo que involucra a la oferta y la demanda existente.
EL NORTE consultó a varios responsables de diferentes inmobiliarias locales, quienes coincidieron en que el centro continúa siendo de los lugares más caros para comprar u alquilar una propiedad. Sin embargo, no es la única zona de nuestro distrito donde se encarece un inmueble.
“Habría que dividir casa de departamento para empezar. En lo que respecta a las casas, microcentro es lo más costoso que podés encontrar para comprar o alquilar. Obviamente, después lo que sería entre los cuatro bulevares, es decir, la zona que comprende Av. Morteo, Av. Alberdi, Av. Falcón y el río”, detalló Julio Otella en diálogo con este medio.
“Ya después, lo que equipara en casas al microcentro, son los dos barrios privados que tiene San Nicolás, uno en zona sur y otro en zona norte. Obviamente, esto es normal por los tipos de casas que se construyen y demás servicios. Pero también, la barranca se ha potenciado mucho, por lo que hay lugares de la zona norte que también llevan grandes inversiones”, agregó.
Por otro lado, no dejó de lado a zona sur. “Tenemos como siempre barrio Somisa, menos costoso que los otros privados, pero bastante similares en precios, barrio San Isidro también entraría en el juego de lo que es considerado como más caro. Pero todo varía dependiendo el tipo de propiedad, la calidad, y tantas cosas que, para que se entienda, la comparación la hacemos en inmuebles de iguales condiciones”, enfatizó el mismo agente inmobiliario.
Por su parte, Delfina Puyella, coincidió en las zonas mencionadas anteriormente. “Si hablamos de alquileres, todo lo que involucra al centro y de cara al Río Paraná, es de los más costoso que podemos encontrar en San Nicolás. También va a depender mucho en otras zonas por la oferta y demanda que haya”, manifestó.
“En cuanto a las ventas, te diría que las mismas zonas mencionadas antes, aunque mucho más hoy zona norte por su accesibilidad al centro de la ciudad. También, por la zona que ha mejorado mucho, principalmente, la Costanera Alta”, agregó, de inmediato, Delfina Puyella.
Departamentos
Los responsables de diferentes inmobiliarias aseguran que hay una diferencia entre la compra o venta de departamentos en distintas zonas, con respecto a los alquileres de los mismos. Esto dependiendo de la oferta y demanda del momento, alquilar un departamento de un dormitorio en el centro, puede salir mismo que en zona oeste, norte o sur.
“En tema departamentos también, de hecho, están bastante parejos. Tenemos departamentos que están un poquito alejados del centro, pero la verdad que, ante la gran demanda, se suelen alquilar casi hasta en el mismo valor, te diría. En algunos casos, el mismo valor. Lo que marca la diferencia es el tipo de departamento, si es algún departamento más estándar o un departamento premium, ahí sí puede marcar la diferencia de lo que hablábamos del valor”, afirmó Otella.
“En lo que refiere a alquiler, no tanto por la zona, sino, más que nada generalmente por el tipo de unidad. Los premium están en el centro, son aplazamiento y sería lo más caro. Después, lo que es compraventa es más o menos parecido”, concluyó.
Precios
Guiados por esta información, los valores se rigen por diferentes aristas que terminan haciendo que haya un metro cuadrado de casi $2.000 dólares en algunos casos, e incluso hasta más. Pero va a depender mucho de las cuestiones que marcaban anteriormente los responsables de inmobiliarias consultados.
“Tiene mucho que ver también el bolsillo al cual esté apuntado el inmueble. Últimamente, la gente que compra casas busca en barrio privado por la seguridad. También pasa que hay quienes buscan departamentos chicos para alquileres temporales, que están muy de moda. Son cuestiones que se deben tener en cuenta y que te las marca el mercado”, confiaron.
