La propiedad, de 115 metros cuadrados y ubicada frente al parque, quedó bajo análisis tras ser hipotecada en 2024. Su valor surge de comparaciones con unidades del mismo edificio y tasaciones de mercado.
El valor de mercado del departamento en el que vivía Manuel Adorni en el barrio porteño de Parque Chacabuco se ubica actualmente en un rango estimado de entre 224.000 y 289.000 dólares, según distintos métodos de cálculo y referencias del mercado inmobiliario.
La propiedad, situada sobre la avenida Asamblea al 1100 y con vista al parque, cuenta con una superficie de 115 metros cuadrados. El inmueble figura a nombre del funcionario y su esposa, Bettina Angeletti, según consta en la declaración jurada presentada ante la Oficina Anticorrupción.
El inmueble quedó en el centro de la escena
El departamento ingresó al radar público luego de que se conociera que fue hipotecado en noviembre de 2024 para obtener un préstamo de 100.000 dólares. La operación se sumó a una hipoteca anterior constituida en 2014, vinculada a la compra original de la unidad.
Actualmente, la propiedad forma parte de un proceso judicial en el que la fiscalía a cargo de Gerardo Pollicita solicitó documentación relacionada con la adquisición del inmueble y las hipotecas constituidas.
En su última declaración jurada, el funcionario informó deudas por 43.860.000 pesos con Graciela Isabel Molina de Cancio y por 7.740.000 pesos con Victoria María José Cancio, ambas garantizadas con el departamento.
Cómo se calcula el valor de la propiedad
Para estimar el valor actual del inmueble, se tomaron como referencia unidades en venta dentro del mismo edificio.
Un departamento de 87 metros cuadrados se ofrece por 170.000 dólares, lo que arroja un valor de 1.954 dólares por metro cuadrado. Otro, de 138 metros cuadrados con sectores descubiertos, se publica a 289.990 dólares, con un valor de 2.101 dólares por metro cuadrado.
A partir de esos valores, el departamento de 115 metros cuadrados presenta las siguientes estimaciones:
- 224.710 dólares, tomando el valor más bajo por metro cuadrado
- 241.615 dólares, en base a la cotización más alta
Estas diferencias responden a factores como el estado de conservación, la distribución de ambientes y la presencia de espacios descubiertos.
Tasación por inteligencia artificial y valor de referencia
A las comparaciones directas se suma una tercera referencia: una tasación realizada por la plataforma Reporte Inmobiliario mediante inteligencia artificial.
Según esa herramienta, una propiedad de similares características en esa ubicación alcanza un valor estimado de 263.858 dólares, con un precio de 2.294 dólares por metro cuadrado.
Este cálculo se basa en operaciones comparables y valores de mercado, aunque no contempla en detalle aspectos como el estado interno del inmueble, refacciones o equipamiento, por lo que funciona como una referencia general.
Antecedentes y evolución del valor
De acuerdo con la declaración jurada, el departamento fue adquirido en febrero de 2014 por un valor de 105.000 dólares.
Posteriormente, el inmueble fue utilizado como garantía en dos operaciones crediticias: una hipoteca inicial por 75.000 dólares y otra, en 2024, por 100.000 dólares.
Según fuentes citadas en la información original, la propiedad se encuentra actualmente en venta, mientras continúa el proceso judicial. El valor final dependerá de condiciones específicas de negociación, el estado de la unidad y el contexto del mercado inmobiliario.
