De acuerdo a un relevamiento en entidades financieras públicas y privadas, en promedio se otorgan 12 créditos hipotecarios por mes, en su mayoría para la refacción del hogar. En segundo lugar están destinados para la construcción y, finalmente, para una adquisición de la vivienda propia. Los montos solicitados varían, aunque “no superan los 60.000 USD”, explican gerentes de distintas sucursales.
De la Redacción de EL NORTE
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De acuerdo a un relevamiento realizado por EL NORTE en sucursales de entidades bancarias públicas y privadas que operan en San Nicolás, en promedio se otorgan 12 créditos hipotecarios al mes, en una relación de tres por semana, siendo este número sostenido desde hace algunos meses. La refacción del hogar se ubica en el primer lugar como motivo principal para la solicitud del financiamiento.
En ese marco, según fuentes de diferentes entidades bancarias, el nicoleño apuesta por remodelar su hogar actual, antes que adentrase en largas cuotas para la adquisición de una nueva propiedad. En segundo lugar, se toman créditos hipotecarios para la construcción, de hecho, este es el motivo que predominaba años atrás. Y, finalmente, muy pocos sí buscan conseguir la vivienda propia.
Por el lado de los montos, varía dependiendo de los materiales que se necesitan para la remodelación de una vivienda. Sin embargo, desde las entidades bancarias manifestaron que “no superan los 60.000 USD”.
También marcaron que hubo un “claro crecimiento” en las consultas. Según los datos a los que pudo acceder este medio, hubo una mayor demanda en el mes de enero, siempre guiados por las facilidades que tienen determinados bancos para otorgar los créditos hipotecarios.
No es igual la situación en todas las entidades. Hay algunos que durante meses solo tienen consultas o que terminan rechazando las solicitudes debido que no cumplen con los requisitos estipulados. Abril, además, fue el mes de cambio en varios lados, dejando así más limitada la cantidad de créditos a otorgar.
Los créditos
Las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) volvieron al mercado argentino en 2024 y el principal dilema para los posibles tomadores de un préstamo para comprar su vivienda propia sigue siendo acreditar ingresos que respalden la cuota mensual. La pregunta que surge entre la mayoría de los argentinos es la siguiente: ¿cuánto hay que ganar para calificar a un crédito hipotecario?
El encarecimiento de las tasas de interés de los bancos y el endurecimiento en los criterios de scoring crediticio hace que los requisitos de acceso sean cada vez más exigentes. Estos incrementos generan que sea cada vez más difícil acceder a un préstamo hipotecario bancario.
Hay bancos que ya llevaron su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta hasta el momento. En paralelo, el Banco Nación no solo subió su tasa al 6% (de igual manera, sigue siendo la más baja a nivel nacional) y sus exigencias de scoring: es decir que ahora se requiere un perfil crediticio casi perfecto para entrar en la carrera por un crédito.
Las razones detrás de este endurecimiento son múltiples: una falta de fondeo de los bancos para prestar una importante cantidad de dinero a 20 o 30 años, incertidumbre, tasas que encarecen las cuotas y un riesgo país que mantiene al sistema financiero en estado de alerta.
“Subir el scoring a un nivel tan alto es una forma de dejar de dar créditos sin mover la tasa”, reconoció un broker inmobiliario. A pesar de esta situación, hay entidades financieras que en las últimas semanas comenzaron a disminuir su interés, llevando sus tasas incluso por debajo del 10%.
Otra fuente consultada por este diario, manifestó que “en todo el año pasado, vimos a razón de 20 hipotecarios, algo así de 1,5 por mes. Se enfrió mucho con todo lo que fue la inestabilidad de las elecciones, pero más o menos es el número. Y los montos, en promedio, US$ 100.000”.
“Hay algunas operaciones que salen por más y otras por menos. Nosotros por ahí tenemos mínimo de propiedades de US$ 80.000. Mientras que, para PH y departamento, US$ 50.000 el mínimo. Por lo general son para primera vivienda, y por ahí lo que es para segunda vivienda no lo están tomando mucho como inversión. Lo que sí, para refacción o ampliación también se están tomando estos créditos”, agregó.
