En San Nicolás, administradores de edificios revelaron que existe una morosidad cada vez más alta en el pago de expensas y que muchos casos ya se están judicializando. No es una problemática exclusiva de nuestra ciudad: casi dos de cada diez personas que viven en departamentos entraron en mora en marzo con su consorcio en Ciudad de Buenos Aires (CABA) y en la provincia de Buenos Aires.
De la Redacción de EL NORTE
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Casi dos de cada diez argentinos que viven en departamentos entraron en mora en marzo con su consorcio en Ciudad de Buenos Aires (CABA) y la provincia de Buenos Aires. Así se desprende de un informe que destaca que, en territorio bonaerense, el promedio de las expensas ronda los 160.000 pesos por mes.
De acuerdo a datos de ConsorcioAbierto, en base a lo informado por 13.000 consorcios que utilizan su plataforma, durante marzo la morosidad en las expensas de edificios alcanzó al 17% de las unidades funcionales. Esta tendencia se mantuvo de forma constante durante todo el año pasado, sin mostrar señales de mejora significativa en ambos distritos.
Ante esta situación, EL NORTE consultó a administradores de edificios locales, quienes aseguraron que “la morosidad es cada vez más alta. La gente deja este gasto para último momento, pero tenemos casos de deudas de muchos meses. Es más, ya estamos en procesos de judicialización debido a que se hace cuesta arriba poder cobrar esas deudas”.
Nuestra ciudad tiene una particularidad de contar con bastantes edificios viejos, por lo que, exceptuando los costos de mantenimiento, no cuentan con la cantidad de servicios que sí tienen los nuevos. En un promedio, San Nicolás cuenta con expensas que van desde $80.000 hasta los $300.000.
Para ejemplificar, edificios con SUM, gimnasio y pileta, hoy tienen un valor de $160.000 para departamentos de un dormitorio, y de $280.000 para los de dos. Otro edificio nuevo, pero sin estas prestaciones más que ascensor, ronda los $120.000.
Si vamos a las unidades más antiguas, que por lo general no cuentan con las comodidades mencionadas anteriormente, ahí sí se registran expensas inferiores a los $90.000. Mientras que, los mismo pero que cuentan con porteros, escalan desde los $100.000 hasta los $150.000.
Desde ya, los valores varían según los metros cuadrados con los que cuente el departamento, las comodidades del edificio, si tiene o no portero. Además, de los gastos de administración, luz, gas y agua.
Morosidad de expensas y tasas de interés en Argentina
El reporte señaló que en marzo las tasas de interés promedio que los consorcios cobran a sus propietarios por pago fuera de término fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires.
“La morosidad se mantiene en niveles elevados, con alrededor del 17% de las unidades funcionales con deuda. No hay un salto significativo, pero sí una persistencia que empieza a ser estructural. La mora no es solo un problema de pago individual. Cuando se sostiene en el tiempo, el consorcio empieza a financiarse internamente entre vecinos, y eso termina generando más presión sobre quienes están al día”, advirtió Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
En paralelo, el informe precisó que la expensa promedio en la provincia de Buenos Aires registró un aumento interanual del 44,3%, con un valor promedio de $160.921 en marzo, lo que representó una suba del 3,5% respecto de febrero. En CABA, en tanto, fue de $326.183 y registró una suba del 2,4% respecto al promedio de febrero que fue de $318.650. El incremento interanual llegó al 36%.
En Santa Fe, las expensas crecieron un 35,8% interanual y alcanzaron un promedio de $134.454 en marzo, con una variación mensual del 5%. En Entre Ríos, el aumento interanual llegó al 41,8%, con un promedio de $66.925 en marzo, aunque este valor marcó una baja del 7,9% frente a febrero.
“Los datos de marzo confirman una continuidad en la suba de expensas, pero con un cambio en la dinámica: los aumentos mensuales empiezan a moderarse, aunque los niveles siguen siendo altos en términos interanuales”, dijo Laiuppa.
Explicó que no ven una baja de costos, sino un cambio en la velocidad. “Esto es relevante porque le da mayor previsibilidad a la gestión, aunque no resuelve el problema de fondo: el costo de mantener un consorcio sigue siendo alto”, indicó.
Aumentos de expensas
A diferencia de otros precios de la economía, las expensas no evolucionan de manera directa con el índice inflacionario. “La inflación de marzo fue del 3,4%, pero las expensas no responden de forma directa a ese número. Su comportamiento está más vinculado a la estructura interna de cada consorcio que al índice general”, explicó Laiuppa.
“El funcionamiento de los edificios tiene su propio calendario: hay meses donde impactan ajustes acumulados, como salarios o contratos de servicios, y otros donde el gasto se reacomoda. Además, el componente salarial sigue teniendo un peso central”, agregó.
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