En el último trimestre de 2025, los alquileres de departamentos usados aumentaron en promedio 33,3%, apenas por encima de la inflación porteña, según datos oficiales.
Los alquileres de departamentos usados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires registraron un incremento promedio del 33,3% durante el último trimestre de 2025 y los valores de las unidades de tres ambientes ya superan el millón de pesos, de acuerdo con un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA).
El relevamiento precisó que el valor publicado del metro cuadrado en alquiler subió 34,1% en los monoambientes, 33,6% en los departamentos de dos ambientes y 32,4% en las unidades de tres ambientes entre octubre, noviembre y diciembre. En el mismo período, el Índice de Precios al Consumidor de la Ciudad de Buenos Aires (IPCBA) marcó una variación del 32,6%.
Desde el organismo señalaron que esta evolución confirma una tendencia de convergencia entre los precios de los alquileres y la inflación, luego de varios años en los que el mercado inmobiliario había mostrado subas muy superiores al índice general. Recordaron que entre 2020 y 2024 los alquileres crecieron muy por encima del IPC y que ese comportamiento comenzó a revertirse a partir del segundo trimestre de 2024.
Cuánto cuesta alquilar un departamento usado
Con estos aumentos, los valores promedio se ubicaron en $484.985 para los monoambientes, $658.196 para los departamentos de dos ambientes y $1.008.258 para las unidades de tres ambientes. En la comparación interanual, los incrementos también resultan significativos: en el mismo trimestre de 2024, los valores eran de $361.749, $492.805 y $761.773, respectivamente.
En el análisis por barrios, Núñez encabezó el ranking de monoambientes más caros, con un promedio de $542.348, seguido por Belgrano, con $526.349, y Villa Crespo, con $525.789. En el extremo opuesto, Constitución y San Nicolás presentaron las opciones más accesibles, con valores promedio de $403.590 y $429.953.
Para los departamentos de dos ambientes, Núñez volvió a liderar con un promedio de $757.091, seguido por Palermo, con $721.773. En tanto, La Boca y Constitución se ubicaron como los barrios más económicos, con precios promedio de $539.469 y $547.572.
En el segmento de tres ambientes, Villa Urquiza concentró los alquileres más elevados, con un promedio de $1.165.389, seguido por Núñez, con $1.140.496. Por el contrario, Constitución y Montserrat registraron los valores más bajos, con $797.147 y $815.129, respectivamente.
