El valor del metro cuadrado para la construcción está en U$S 1.300 el. Guiados por este costo, construir una vivienda para una familia tipo, sobre una superficie de 120m2, supone una inversión de unos U$150.000. Desde el sector advierten que la mayor parte de las obras privadas se concentran en refacciones y/o ampliaciones. “Lo que está pasando ahora es que por cada persona que decide construir hay tres que realizan alguna tarea de reforma su hogar”, explican.
De la Redacción de EL NORTE
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El valor del metro cuadrado para la construcción mantiene valores elevados históricamente, pero desde 2023 es cuando empezó a tener un dinamismo mucho más grande. Según fuentes consultadas por EL NORTE, en San Nicolás mantiene desde noviembre un precio promedio de 1.300 dólares.
Esto tratándose de construcciones típicas. Es posible que el m2 aumente si la zona a construir se considera más costosa. Pasa algo similar con la venta de inmuebles nuevos, cuanto mejor sea considerada la zona y los servicios o prestaciones que posea la propiedad, el metro cuadrado escala hasta los U$2.000.
“Sin contar el terreno, tenés que estar hablando de un precio de U$1.300 promedio el valor del metro cuadrado para la construcción acá en San Nicolás. Ha ido aumentando en dólares bastante. No para el crecimiento de su valor en dicha moneda, a pesar de que hoy el dólar está planchado, vemos que todo aumenta de a poco”, manifestó el responsable de una constructora local.
“En el 2023, nos pasaba que se presupuestaba una vivienda unifamiliar y solo era válido por ese día. Les pasaba a los clientes con los materiales, con la mano de obra, con todo. Entonces costaba más o se frenaban más las obras. Hoy estamos atravesando una situación inversa, con un metro cuadrado más caro, pero con un panorama más estable”, agregó.
La arquitecta de una importante empresa consultada por este medio, sostuvo que “lo que está pasando ahora es que una persona construye, pero tres reforman su hogar. No es como antes que era más factible construir, hoy te diría que el nicoleño prefiere comprar hecho, o bien reformar donde vive y ahorrarse bastante dinero”.
“Otra cosa que no está pasando desde noviembre, es que no hay en materiales o bien en muebles, una financiación alta para tarjetas de crédito. Entonces la gente frena su obra o reforma hasta poder conseguir lo necesario para terminarla. Eso de hacerlo de a poquito no existe más, el cliente quiere empezar y terminar cuanto antes”, añadió.
Construir la vivienda
Las construcciones se pueden dividir en dos tipos: las unifamiliares y las llamadas a gran escala que son las que se realizan para negocios inmobiliarios (como, por ejemplo, un edificio). El primer tipo es la que engloba al vecino de a pie, que tiene un terreno y quiere construirse su casa.
Para ello, necesita cotizar cuánto le sale cada metro cuadrado dependiendo el tipo de terreno que tenga, los metros a construir, dónde está ubicado, entre otras cuestiones que hacen al valor de la construcción. La cuenta más sencilla y principal, es el valor actual del m2, es decir 1.300 dólares, por la cantidad de metros a construir.
Por lo general, los especialistas explican que una vivienda promedio, para una familia tipo de cuatro personas, utiliza un terreno de 120m2. Esto te permite tener de dos a tres dormitorios, la cocina, el living, uno o dos baños completos. Desde ya, depende cómo desees la propiedad, es como se va a distribuir.
En provincia de Buenos Aires
El último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) mostró una suba interanual del 26,52% y un incremento mensual del 3,20%.
El informe ubicó el valor del metro cuadrado en u$s1.376,80 y $1.983.640,76 medido al tipo de cambio promedio del período. Si bien los costos siguen en niveles históricamente elevados, el ritmo de ajuste perdió intensidad y permite mayor previsibilidad para presupuestar
Para dimensionar la evolución reciente, en noviembre de 2023 el costo de construcción en dólares había escalado hasta alrededor de u$s1.800 por metro cuadrado. Tras el ajuste cambiario de diciembre, la situación cambió drásticamente. El costo por m2 cayó hasta los u$s1.050, marcando una corrección significativa en el mercado.
Desde el sector advierten que se observa cierta desaceleración en la suba de costos, lo que responde a una combinación de factores. La estabilidad cambiaria, la menor presión inflacionaria y una demanda más cautelosa redujeron el impacto sobre los precios. A diferencia de otros ciclos, el mercado dejó atrás los aumentos por expectativa y se mueve con referencias más concretas de costos reales y márgenes ajustados.
