La medida busca aliviar el bolsillo de los compradores y dinamizar el mercado inmobiliario porteño.
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Desde este mes, los compradores de su primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuentan con un importante beneficio fiscal: la eliminación del Impuesto de Sellos. Este cambio, establecido en las leyes 6.805 y 6.806, permite eximir del gravamen a propiedades destinadas a vivienda única, familiar y de ocupación permanente con un valor de hasta $205.332.000. Esto representa un ahorro de hasta el 3,5% del valor de la propiedad.
Expertos señalan que esta medida podría reactivar el mercado inmobiliario, beneficiando especialmente al segmento medio y medio-alto. Según Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de CABA, “la exención será clave para aquellos compradores con presupuestos ajustados”.
Beneficios y límites del cambio
A pesar del alivio que esta medida representa, no todos los compradores pueden acceder al beneficio. Propiedades que superen el límite establecido o quienes posean otros inmuebles en la ciudad deberán abonar el 3,5% del Impuesto de Sellos. Por ejemplo, para una propiedad valuada en $300.000.000, el comprador y el vendedor asumirían $5.250.000 cada uno.
En contraste, la provincia de Buenos Aires aplica una alícuota del 2%, lo que evidencia diferencias significativas entre jurisdicciones. Josefina Pantano, presidenta de la FIRA, sugiere la necesidad de fijar criterios comunes en todo el país para evitar disparidades y fomentar un mercado más equitativo.
Proyecciones para el mercado
Aunque la eliminación del Impuesto de Sellos es un avance, especialistas consideran que no es suficiente para transformar el sector inmobiliario. Reformas más profundas, como la revisión del Impuesto a las Ganancias sobre ventas de propiedades o la eliminación de tributos acumulativos, serían necesarias para estimular el crecimiento a nivel nacional.
Según Alejandro Moretti, del Colegio Inmobiliario porteño, un ajuste regular de las bases imponibles y la simplificación fiscal podrían generar un marco más favorable para las familias y las pequeñas empresas. La medida actual, aunque limitada, es un paso hacia la reactivación del mercado en Buenos Aires.
*Con información de Infobae
