Mientras el mercado inmobiliario presenta actualmente valores mantenidos para la compraventa, el alquiler de inmuebles aparece como una alternativa favorable. El martillero y corredor público Germán Crigna sostuvo que la estabilidad del dólar y algunas cuestiones de mercado hacen que los inmuebles urbanos, casas y departamentos, hayan mantenido su valor; mientras que los alquileres aumentaron su rentabilidad por las actualizaciones frecuentes.
De la Redacción de EL NORTE
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Mientras que el mercado inmobiliario presenta actualmente valores mantenidos para la compraventa y muchos desarrolladores se encuentran con dificultades de rentabilidad por los altos costos de construcción, el alquiler de inmuebles aparece como una alternativa favorable.
Los precios de los alquileres publicados en los sitios inmobiliarios continúan en aumento y en lo que va del año la suba ya supera a la inflación. La ecuación vuelve a cerrar para el inversor y posiciona al alquiler como el principal motor del sector.
“La rentabilidad de los inmuebles en alquiler ha mejorado respecto de los últimos años, porque las actualizaciones son más frecuentes. Ahora es convencional y las partes se ponen de acuerdo en muchas condiciones de los contratos de alquiler; cuando antes estaba absolutamente regulado, con actualizaciones cada 12 meses con una inflación del 200 por ciento, por lo que la rentabilidad caía de manera inevitable. Los primeros tres meses eran rentables y después dejaba de serlo, se perdía muchísima rentabilidad. Hoy, al contar con actualizaciones más seguidas, el inmueble no pierde su rentabilidad a lo largo del contrato”, detalló a EL NORTE el martillero y corredor público Germán Crigna, graficando la situación del sector en nuestra ciudad.
Remarcó que las actualizaciones se siguen haciendo en su mayoría con el índice de Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central o, en algunos casos, con el índice de Precios al Consumidor (IPC). Son generalmente cada tres o cuatro meses y eso se conviene entre las partes.
“Respecto de los valores, por un lado, la estabilidad del dólar y algunas cuestiones de mercado hacen que los inmuebles urbanos, casas y departamentos, hayan mantenido su valor para la compraventa. El peso se va manteniendo sin grandes devaluaciones y la renta se mantiene”, comentó Crigna y evaluó: “Desde ya que es más alentador invertir en un inmueble hoy para alquilar que hace tres años, hay una ventaja importante”.
Compraventas: tendencia anual no consolidada
De acuerdo al relevamiento que realiza el Colegio de Escribanos bonaerense, durante marzo, se registraron 11.116 compraventas de inmuebles en la provincia de Buenos Aires, resultando el mejor marzo desde 2018.
La cifra representó un incremento del 8% interanual respecto a las 10.317 operaciones concretadas en el mismo mes de 2025. En la comparación intermensual, se observó un aumento del 45% frente a febrero, cuando se habían contabilizado 7.655 escrituras.
En cuanto a las hipotecas, durante marzo se firmaron 1.509 actos, lo que implicó una baja interanual del 10% respecto al mismo mes de 2025. En comparación con febrero, en tanto, se verificó una suba del 44%.
El presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, analizó los datos del tercer mes del año y, con prudencia, manifestó: “Los números de este primer trimestre son positivos, pero el comportamiento del mercado en los distintos meses no permite visualizar aún cuál será la tendencia anual”.
Y agregó: “Es importante resaltar que para que la tendencia se consolide hacia el alza es fundamental incentivar el mercado del crédito hipotecario”.
