Obra hidráulica clave detrás del desarrollo inmobiliario
NewsITe
El desarrollo del Paseo Gigena, el nuevo complejo comercial y de oficinas ubicado en la intersección de la avenida Dorrego y la avenida del Libertador, en Palermo, quedó atado a una obra hidráulica de gran envergadura financiada con fondos públicos. La intervención, valuada en más de $20.000 millones según valores presupuestarios, apunta a reubicar cañerías maestras de agua potable que atraviesan el predio concesionado a un operador privado.
Las instalaciones afectadas forman parte del sistema de alta presión de AySA y abastecen a un amplio sector de la Ciudad de Buenos Aires. Por tratarse de un componente crítico de la red, el Gobierno porteño diseñó un proyecto específico para garantizar la continuidad del servicio, mejorar las condiciones de acceso para tareas de mantenimiento y reforzar la seguridad operativa en una zona densamente urbanizada.
Para llevar adelante el corrimiento de los conductos, la administración de la Ciudad incorporó partidas especiales en el Presupuesto y en el Plan Plurianual de Obras. Los recursos se distribuyen a lo largo de más de un ejercicio, pero el compromiso total supera los $20.000 millones. La obra implica trasladar dos caños de gran diámetro, hoy ubicados bajo el predio donde se construyó el complejo, hacia un trazado que cumpla con la normativa vigente, que exige que este tipo de infraestructura se ubique en espacios que permitan su intervención ante fallas o trabajos programados.
Concesión privada y uso del suelo
El predio donde se erigió Paseo Gigena continúa siendo de dominio de la Ciudad, pero fue otorgado en concesión a un operador privado que desarrolló el proyecto inmobiliario y comercializa oficinas y locales. El complejo se encuentra frente al Hipódromo de Palermo y el Rosedal, una de las zonas de mayor valor estratégico y atractivo urbano de Buenos Aires.
De este modo, el esquema combina la explotación privada del activo durante el plazo de concesión con una fuerte inversión pública destinada a adecuar la infraestructura hídrica al nuevo uso del suelo. El antiguo estacionamiento fue transformado en un paseo comercial y de oficinas, y el avance del desarrollo urbano sobre esa superficie obligó a rediseñar la traza de las cañerías para reducir riesgos y adecuarse a normas técnicas actualizadas.
Impacto en la red de agua y en las cuentas públicas
De acuerdo con las descripciones técnicas oficiales, la justificación central de la obra es asegurar la calidad y continuidad del suministro de agua potable en el área de influencia, adaptando la red a estándares de seguridad más exigentes y disminuyendo la probabilidad de incidentes operativos. El corrimiento de los caños busca, además, facilitar futuras intervenciones sin afectar la actividad comercial ni el tránsito en uno de los principales corredores de la Ciudad.
- Reubicación de dos cañerías de gran diámetro del sistema de alta presión de AySA.
- Inversión pública comprometida superior a los $20.000 millones.
- Obra incluida en el Presupuesto y en el Plan Plurianual de Obras de la Ciudad.
- Concesión del predio a un operador privado que explota el complejo Paseo Gigena.
La intervención se apoya en la necesidad de preservar la prestación del servicio de agua potable y adecuar la infraestructura a un entorno urbano en plena transformación, aunque por ahora no se precisan mecanismos de recupero de la inversión pública por parte del concesionario.
En la información pública disponible no se detallan mecanismos específicos de compensación o recupero de los montos invertidos por el Estado local, ni hay datos consolidados sobre la ejecución final del gasto. El impacto efectivo sobre las cuentas públicas y sobre el esquema de relación entre el Gobierno de la Ciudad y el operador privado quedará sujeto a lo que reflejen futuros informes presupuestarios y técnicos, en un proyecto que combina infraestructura esencial y negocio inmobiliario de alto perfil.
